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Le marché de l'immobilier neuf à Toulouse : la baisse des offres et la hausse des prix

Le marché de l'immobilier neuf à Toulouse : la baisse des offres et la hausse des prix
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Marché de l'immobilier neuf à Toulouse : baisse des offres et hausse des prix

Si la demande de logements neufs étant bien présente au premier semestre 2020, c'est un manque d'offres qui s'opère sur un marché immobilier tendu à Toulouse. Le faible nombre d'offres ainsi que le ralentissement des ventes lié à la Covid-19 pénalisent ainsi le marché du logement neuf toulousain.

Un fort recul des biens mis en vente

Depuis le début de 2020, seulement 2 212 biens ont été commercialisés contre 3 671 au premier semestre 2019. Soit une baisse de 40 %, représentant ainsi la diminution la plus importante sur un premier semestre depuis l'année 2009, touchée par la fameuse crise des subprimes. À la fin du premier semestre 2020, on compte environ 5 100 logements disponibles à la vente. Malgré cette tendance vers une éventuelle pénurie de logements, les investisseurs privés restent toujours intéressés par la construction de logements neufs à Toulouse.

À quel prix acheter un bien neuf à Toulouse ?

L'augmentation des prix de l'immobilier neuf dans la ville rose semble ralentir. Ainsi, sur l'ensemble de l'aire urbaine toulousaine, le prix de vente moyen d'un bien immobilier neuf s'élève à 3 900 €/m². Intra-muros, la hausse des prix est de 2 %. Il faut alors compter en moyenne près de 4 120 €/m² afin d'acquérir un appartement neuf à Toulouse. Dans le Sicoval, le prix de vente se maintient à environ 3 860 €/m².

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