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Réduire mon impôt par la défiscalisation

Réduire mon impôt par la défiscalisation
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Pour chaque projet immobilier à Toulouse, Réalis vous propose un accompagnement professionnel en mettant à votre disposition son personnel qualifié et compétent en constitution de patrimoine immobilier. Vous souhaitez profiter de conseils avisés pour acheter un bien immobilier ou pour bénéficier d’une optimisation d’impôt sur le revenu foncier ? Contactez-nous en renseignant le formulaire en ligne prévu à cet effet, et présentez votre projet immobilier à l'un de nos agents près de chez vous.

Les avantages de la défiscalisation

L’investissement dans un bien immobilier neuf à des fins de défiscalisation permet de profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu locatif généré par l’immeuble ou par la maison concernée. La défiscalisation est également un moyen avantageux pour la constitution d’un patrimoine immobilier pérenne, pour soi et pour ses enfants. Par ailleurs, elle permet de préparer sereinement sa retraite grâce aux loyers perçus de la location immobilière.

Quelles aides fiscales pour votre projet immobilier ?

Plusieurs dispositifs fiscaux permettent aux particuliers de réduire leur taux d’imposition grâce à la défiscalisation immobilière.

L’un d’entre eux est la loi Pinel. Tous les contribuables français résidant et payant leurs impôts en France peuvent en bénéficier pour réduire leur imposition Elle est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce titre offre un avantage fiscal à chaque contribuable qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s’engage à le louer pour une période minimum de 6 ans avec possibilité de l'allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts dépend de l'engagement de location pris.

Pour un engagement de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12 % du montant de l'investissement. Elle est de 18 % du montant de l'investissement pour un engagement de 9 ans. Et de 21% du montant de l'investissement pour 12 ans.

Par exemple, pour un investissement de 200 000 € sur 12 ans, la réduction d'impôt totale est de 42 000 € soit 4 000 € par an pour les 9 premières années et 2 000 € par an pendant les 3 années supplémentaires.

La loi Pinel permet de réaliser jusqu’à 2 acquisitions par an par foyer fiscal. Le montant retenu de l’investissement global est plafonné à 300 000 €.

Autre exemple, pour 2 acquisitions de 160 000 € chacune ou pour une seule acquisition de 320 000 €, la base retenue pour le calcul de la réduction d'impôt est de 300 000 €, soit 6 000 € par an pour les 9 premières années et 3 000 € par an pendant les 3 années supplémentaires. Ce qui génère une réduction totale de 63 000 €.

De plus, le prix au mètre carré de la surface habitable a été plafonné à 5 500 € dans le calcul du montant de l’investissement.

Par exemple : pour l’acquisition d’un bien de 40 m² à 240 000 €, soit 6 000 € du m², la base retenue pour le calcul de la réduction d’impôt est de 220 000 € (40 m² x 5 500 €).

Vous pouvez ainsi obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt (300 000 € x 21 %) lissé sur 12 ans.

En outre, le logement ou l’appartement que vous souhaitez défiscaliser doit se situer soit dans la zone A, soit dans la zone A bis ou dans la zone B1. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Toulouse, prenez rendez-vous avec nous en complétant le formulaire ou en nous contactant au 05 61 990 990 afin d'analyser votre projet.

La loi Pinel est un excellent moyen de devenir propriétaire de son bien sans avoir besoin d'apport, afin de construire un patrimoine grâce à l'économie d'impôt, ce qui vous permettra de préparer votre retraite ou bien de protéger votre famille contre les accidents de la vie.

Comment réduire votre impôt sur le revenu à Toulouse ?

En plus du dispositif PINEL, le dispositif LMNP Censi-Bouvard offre un cadre fiscal largement bénéfique pour les personnes qui souhaitent faire un achat immobilier portant sur une résidence de services, sur un établissement Ehpad ou sur une résidence estudiantine. Par ailleurs, le dispositif de la loi Malraux s’adresse aux propriétaires de biens et de patrimoines historiques afin de les encourager à en faire la restauration. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf ou dans un monument historique ? Contactez votre expert en immobilier afin de profiter de conseils personnalisés selon votre projet.

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