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Toulouse dans le top des villes où investir pour sa retraite

Toulouse dans le top des villes où investir pour sa retraite

Le passage à la retraite s’accompagne bien souvent d’une diminution des revenus

Pour préparer sereinement cette transition, une grande majorité de Français optent pour l’investissement immobilier. Plusieurs raisons expliquent l’intérêt des particuliers pour ce type d’investissement. Il importe toutefois de bien organiser son projet afin de se donner toutes les chances de réussite.

Pourquoi investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite?

L’achat d’un bien immobilier représente un investissement à la fois sûr et rentable. Pour de nombreuses personnes, la première raison qui justifie ce choix est l’assurance de devenir propriétaire avant la retraite. En effet, les frais de logement pèsent lourd dans les charges mensuelles: il est donc souhaitable de disposer de sa propre résidence pour mieux faire face à une éventuelle diminution de revenus. La seconde raison est la constitution d’un capital. Les experts de l’immobilier estiment en effet que les prix ont grimpé jusqu’à 172% environ au sein des 51 plus grandes villes de France. Sur un logement acheté 20 ans plus tôt et à crédit, les ménages auraient ainsi pu réaliser une plus-value nette de 133 111 € en moyenne.

Où investir pour réussir son projet immobilier?

Si le secteur immobilier est plutôt rentable, il faut encore que votre projet soit correctement mené. Cela débute par la sélection de la ville dans laquelle vous souhaitez faire un achat. En effet, l’emplacement de votre bien immobilier aura une incidence directe sur vos revenus, surtout si vous envisagez une location. Il faut donc que le bien soit situé dans un environnement sécurisé et adapté à votre cible: un ménage recherchera par exemple un domicile situé à proximité d’une école et de moyens de transport flexibles, tandis que de jeunes professionnels voudront sans doute louer leur logement près du centre des affaires.

Selon le classement des villes qui affichent la meilleure plus-value en 2022, Paris, Marseille et Lyon occupent le haut du podium. Ces trois villes sont suivies par Toulouse où s’observe un prix hybride au m2 de 3818 € en 2022. Aussi, entre 2002 et 2022, la plus-value nette pouvant être réalisée sur un bien immobilier à Toulouse tourne autour de 174 623 €.

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